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Cerca sul Radar
Decidi con il ROI
Comprare all'asta senza dati
è una scommessa.
Le occasioni ci sono, ma il rischio è nei dettagli: costi nascosti, occupanti, abusi e un prezzo "base" che non dice nulla sul reale margine. Trovarli a mano richiede ore su decine di PDF e portali diversi.
Dati sparsi
Perizia, avviso, PVP, portali: l'informazione è frammentata. Ricostruire il quadro completo di un'asta è un lavoro da ore.
ROI a intuito
Il prezzo base non è il margine. Senza valore di mercato reale e costi di operazione, il rendimento resta una speranza.
Rischi nascosti
Occupazione, numero di creditori, abusi edilizi: dettagli che cambiano l'operazione e che emergono solo scavando nei documenti.
Occasioni perse
Mentre analizzi una singola asta a mano, le migliori vengono aggiudicate. Serve velocità per coprire più opportunità.
Dalla ricerca alla decisione, in 3 passi.
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in un'analisi di investimento leggibile.
1. Cerca sul Radar
Trova le aste su mappa e griglia, filtra per zona, sconto reale, stato immobile, tipo procedura e numero di creditori.
2. Analizza con l'AI
L'AI legge i documenti ed elabora ROI, valore OMI/mercato, dati procedurali dal PST e uno score dell'operazione.
3. Decidi con i numeri
Confronti margine, rischi e rendimento su ogni asta e punti solo su quelle che valgono davvero.
I dati che spostano il margine.
Ogni analisi mette insieme le informazioni che l'investitore
normalmente insegue su fonti diverse.
ROI e Conto Economico
Simula costi, tempi e rendimento dell'operazione con scenari personalizzabili.
Valore OMI e di mercato
Lo sconto reale calcolato sul valore di mercato della zona, non solo sul prezzo di perizia.
Dati PST: creditori
Numero di creditori e tipo di procedura, utili per valutare tempi e margini di trattativa.
Score dell'operazione
Un punteggio 0-100 che sintetizza risparmio, liquidità di zona, occupazione e rischio.
Perché Astalista e non le alternative.
Trovare le aste è un problema risolto. Analizzarle come un investimento è un altro paio di maniche.
Portali di liste & alert
es. astalegale.net PRO (~20€/mese)
- Ottimi per trovare le aste e ricevere alert.
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Fai-da-te con ChatGPT/Gemini
Incollare PDF in un'AI generica
- Utile per riassumere un documento.
- Nessun database curato né dati procedurali.
- Astalista porta dati PST/OMI, output strutturato e ricerca geografica.
Portali istituzionali gratuiti
es. PVP (pvp.giustizia.it)
- Fonte ufficiale e gratuita.
- Copertura incompleta e nessuna analisi.
- Astalista aggrega, arricchisce e analizza in un unico posto.
Dati verificabili, zero scatole nere.
Un'analisi ti serve solo se puoi fidartene. Ogni dato in Astalista è tracciabile fino alla fonte originale.
Verifica alla fonte
Ogni valore è cliccabile e rimanda alla pagina esatta del documento originale.
Rischi in evidenza
L'AI segnala automaticamente abusi, vincoli e criticità prima che tu faccia un'offerta.
Dossier procedurale
Dati della procedura e creditori dal PST, raccolti e storicizzati sull'asta.
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PERFETTO PER COPPIE
San Donato Milanese
OFFERTA MINIMA
187.500,00 €
VALORE DI MERCATO
280.000,00 €
DATA ASTA
30/10/2025
Descrizione immobile
Appartamento trilocale sito al terzo piano di un edificio condominiale signorile degli anni '60, dotato di servizio di portineria e ascensore.
Foto Immobile
Immobile Esempio - Via Libertà 12, San Donato Milanese
Report generato il: 04/08/2026, 16:59:07
Riferimenti Procedura
Identificazione e Diritto
Vincoli Menzionati
Dati Catastali
| Foglio | Particella | Subalterno | Categoria | Descrizione | Classe | Consistenza | Rendita |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 340 | 150 | 701 | A/2 | Abitazione di tipo civile | 3 | 5,5 vani | 1250,50 € |
Composizione, Superfici e Dettagli Fisici
Appartamento trilocale sito al terzo piano di un edificio condominiale signorile degli anni '60, dotato di servizio di portineria e ascensore.
Tabelle di Consistenza
Dettaglio superfici appartamento (Cat. A/2)
| Descrizione | Consistenza (m2) | Indice | Commerciale (m2) |
|---|---|---|---|
| Superficie utile netta (S.U.N.) abitazione | 85,00 | 100% | 85,00 |
| Balcone | 8,50 | 33% | 2,81 |
| Cantina di pertinenza | 12,00 | 25% | 3,00 |
| Totale | 105.50 | 90.81 |
Composizione Locali
Dossier Procedurale
Dossier Procedurale
Sincronizzati dal Portale Servizi Telematici
Date degli Eventi Significativi
Date Iscrizione Ipoteche
Date Trascrizione Pignoramenti
Stato e Conformità
Valutazione Economica (da Perizia)
Dettaglio Decurtazioni
| Descrizione | Importo |
|---|---|
| Costo per la sanatoria della difformità urbanistica | -2500,00 € |
Note Aggiuntive
Avvertimento
Le spese condominiali arretrate a carico dell'aggiudicatario ammontano a 1.800 €. Si raccomanda di verificare presso l'amministratore la natura di tale debito e l'eventuale presenza di delibere per spese straordinarie non menzionate in perizia.
Nota Informativa
L'immobile risulta libero, il che rappresenta un vantaggio significativo in quanto elimina i costi e i tempi legati a eventuali procedure di sfratto.
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Domande Frequenti
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